И продолжающееся укрепление рубля
͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏
 |  |  | Настя Якорева шеф-редактор раздела «Инвестиции и экономика» | | | Привет! | | В этом письме я расскажу, как Минфин способствует улучшению условий семейной, дальневосточной и арктической ипотек и почему продолжает укрепляться рубль. | | | | Новый стимул для банков чаще выдавать семейную ипотеку | В чем была проблема? С осени 2024 года банки ужесточали условия льготной ипотеки. Например, повышали первоначальный взнос — вместо 20%, установленных по программе, просили внести 30 или даже 50%. Или ограничивали число доступных по льготной ипотеке квартир, предлагая только те проекты, которые были в проектном финансировании у банка. Кроме этого, банки предлагали самим застройщикам субсидировать такую ипотеку, что приводило к росту цен на квартиры. | Банки объясняли это тем, что выдавать льготную ипотеку им стало невыгодно. |  |  | Елена Грудинина кредитный брокер |
| Вот как это устроено. До 7 февраля 2025 года уровень возмещения равнялся 2 п. п. для семейной ипотеки. Банк выдавал ее заемщику по ставке 6%. А размер субсидирования от государства был таким: к ключевой ставке прибавляли 2 п. п. и из полученной суммы вычитали ставку льготной программы. В феврале 2025 года ключевая ставка составляет 21%, и возмещение рассчитывалось так: 21% + 2 п. п. − 6 п. п. = 17%. По такой ставке государство компенсировало банку недополученную прибыль по кредиту. |
|
| При этом в декабре прошлого года ставки по вкладам доходили до 24%: банки ждали, что ЦБ снова поднимет ключевую ставку. Выдавать льготную ипотеку им стало невыгодно. | Что изменилось? С 7 февраля по 6 августа 2025 года у банков будет выше уровень возмещения: не 2, а 3 п. п. для покупки квартиры и 3,5 п. п. — для строительства дома. Новые условия распространяются на семейную, дальневосточную и арктическую ипотеки. | То есть теперь компенсация от государства для банков вырастет и эти три вида льготной ипотеки станут выгоднее, а значит, условия выдачи должны смягчиться. Этого ждут эксперты. | | | | Рубль снова укрепляется | Что случилось? Январский тренд на укрепление рубля продолжается. В январе рубль поддерживали потребительское затишье после праздников, высокая ключевая ставка и период уплаты налогов. Теперь к этим факторам добавились рост цен на сырье и ожидание мирных переговоров России и Украины. | 13 февраля официальный курс ЦБ — 94 ₽ за доллар. Этот курс регулятор устанавливает с вечера на весь следующий день. Но утром 13 февраля на международном валютном рынке Forex рубль почувствовал себя еще увереннее, и доллар торговался уже по цене около 89,5 ₽. На это повлияли ночные новости о телефонном разговоре президента России Владимира Путина и президента США Дональда Трампа, который последний назвал «долгим и очень содержательным». | Многие аналитики делают прогнозы именно исходя из геополитических сдвигов, но объективно предсказать здесь что-то довольно сложно. Пожалуй, главный вывод в том, что серьезного падения рубля сейчас никто не ждет, а момент для покупки наличной валюты сейчас явно неплохой, но есть вероятность, что будет и получше. | Если боитесь прогадать с курсом, у нас есть специальный калькулятор, который наглядно показывает, что самая выгодная стратегия — это систематическая покупка без попыток выбрать наилучший момент. | | | | | Подпишитесь на другие рассылки | | | | | | | | | | | Оставайтесь с деньгами, ОСД, авторская рассылка, сбережения, новости, деньги, Т-Ж, Т--Ж, ТЖ, Тиньков, Олег, TJ, T-J, Tinkoff Journal, Tinkof, Tinkov, Тиньков Журнал, Тинькофф Джорнал, Т-Банк, T-Bank, tbank | | Еще больше статей — в приложении | | | | | | | | | | | | |
Комментариев нет:
Отправить комментарий