 |  |  | Настя Якорева шеф-редактор раздела «Инвестиции и экономика» | | | Привет! | | В этом письме подводим итоги. Пожалуй, главный итог 2024 года в том, что прогнозы не сбываются. | | | | | Что будет с ключевой ставкой? | | Этот год несколько раз показал, как прогнозы могут расходиться с реальностью. В начале 2024 года, когда ключевая ставка была 16%, ЦБ прогнозировал, что перейдет к снижению уже во втором полугодии. Но по факту вышло наоборот: ставку начали повышать из-за растущей инфляции, которую подстегивали сложности с трансграничными платежами, кадровый дефицит и большие бюджетные траты. | | В октябре большинство аналитиков предсказывали повышение ставки, и так и вышло: ЦБ поднял ее до 21%, это рекорд для России. | Перед заседанием 20 декабря большинство аналитиков ждало, что ставку поднимут до 23%, единицы ожидали, что ЦБ сохранит прежний уровень. Но совет директоров Банка России пошел именно этим путем, чем вызвал недоумение экспертов. В ЦБ это объяснили тем, что кредитование уже достаточно затормозилось. Теперь некоторые из аналитиков ждут дальнейшего повышения уже в феврале. Следующее заседание по ставке должно состояться 16 февраля 2025 года. | | | | | Чего ждать от цен на квартиры? | Тут как и с ключевой ставкой: прогнозы часто не сбываются. В конце 2022 года популярным был прогноз IRN, где говорилось, что до конца 2023 цены упадут на 30%. Но по факту их рост продолжился. В конце 2024 года редактор Инвестредакции Игорь Жулькин записал эпизод подкаста про ипотеку и цены на жилье. | | Вот один из прогнозов его собеседников — на мой взгляд, он вполне отражает противоречивость ситуации. |  |  | Олег Репченко руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» | | | Новостройки должны скинуть лишние 30—40%. Но девелоперское сообщество даже не рассматривает такой вариант. | | В России произошла, на мой взгляд, очень опасная логическая подмена — доступности жилья и доступности ипотеки. Последние несколько лет все решили, что наплевать, сколько стоит квартира, — главное, чтобы ипотечный платеж был приемлемый, а для этого давайте снижать ставки. Их снижали всеми правдами и неправдами, и возник разрыв между первичкой и вторичкой. | | В ближайшие год-два должно происходить управляемое сдутие этого пузыря. В моем понимании оно должно быть связано с ликвидацией ценового навеса, то есть новостройки должны скинуть лишние 30—40%. Если ставка у нас уходит в ноль, цена актива взлетает в космос, что и произошло за последние пять лет. Но если ставка уходит в космос, как теперь, то цена актива должна приземляться. | | С другой стороны, я вижу, что девелоперское сообщество даже не рассматривает такой вариант и надеется найти какие-то шаманские приемы, чтобы не снижать цены. На мой взгляд, на рынке недвижимости исторически сложился какой-то нездоровый подход к игре в завышение цен. Если мы посмотрим на другие рынки: нефтяники могут получать сверхприбыль, когда нефть стоит 100 $, но потом работать себе в убыток, когда она стоит 30 $, с целью сохранить долю на рынке. Абсолютно нормально, когда скидки на люксовые товары — на одежду, обувь — составляют до 70% на летних и зимних распродажах. Производители отдают качественные товары по низкой цене, даже по себестоимости, если рынок затоварен, чтобы освободить склады и как-то жить дальше. | | На рынке недвижимости я вижу полное непринятие такого шага и веру в неизбежное вечное подорожание недвижимости. Такая политика — что мы лучше обанкротимся, чем снизим цены, — может закончиться банкротством ряда застройщиков. Примеров того, что недвижимость может и должна дешеветь при определенных экономических условиях, много. Это обоснованно. Наш рынок по всем предпосылкам находится в такой стадии. | | | | | | | Что с доходностью разных активов? | | Накануне последнего заседания ЦБ банки начали повышать ставки по вкладам и накопительным счетам. ВТБ и «Альфа-банк» стали предлагать 24%, Сбер — 22,5%. Очевидно, банки, как и большинство аналитиков, ждали повышения ставки, которого не случилось. | | Уже на этой неделе ставки по депозитам начали пересматривать. Так уже поступили «Альфа-банк», «Газпромбанк» и МКБ. Причем в первом повышенные утром в день заседания ЦБ ставки действовали буквально сутки, в ГПБ — пять дней. И «Альфа-банк» понизил ставки сразу на 3—5 процентных пунктов. | | Тем не менее депозиты в этом году — один из самых надежных и доходных инструментов. Правда, с прошлого года он облагается НДФЛ. | | Еще один популярный и доходный инструмент этого года — фонды ликвидности. Его преимущество — возможность выводить деньги без потери накопленного дохода и иметь доходность, близкую к уровню ставки. Таким образом, его можно рассматривать как альтернативу банковскому депозиту. | Один из самых популярных фондов денежного рынка LQDT от «ВИМ-инвестиций» показал доходность по итогам 2024 года около 18% на фоне благоприятной конъюнктуры. То есть этот инструмент оказался одним из самых доходных с начала года и сумел обогнать официальную инфляцию почти в два раза. | | Еще один рекордсмен по доходности в 2024 году — вложения в драгметаллы: золото и серебро. Согласно данным ЦБ, цена грамма золота выросла с начала года на 45%. Для сравнения: за тот же период серебро подорожало на 42%, платина — на 10%, палладий — на 3%. Кроме того, даже за более долгий период в 10 лет именно золото показало самую высокую среднюю доходность, обогнав акции, облигации и доллар. | | | | | Подпишитесь на другие рассылки | | | | | | | | | До встречи в следующем году — надеюсь, с хорошими новостями :)
Настя и Т—Ж | | Оставайтесь с деньгами, ОСД, авторская рассылка, сбережения, новости, деньги, Т-Ж, Т--Ж, ТЖ, Тиньков, Олег, TJ, T-J, Tinkoff Journal, Tinkof, Tinkov, Тиньков Журнал, Тинькофф Джорнал, Т-Банк, T-Bank, tbank | | Еще больше статей — в приложении | | | | | | | | | | | | |
Комментариев нет:
Отправить комментарий