⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
| | | | | Привет! | | В этой рассылке я расскажу, какие скидки и программы могут прийти на смену льготной ипотеке и как посчитать свою зарплату при новых ставках НДФЛ. | | | | Чем застройщики заменят льготную ипотеку | | Что случилось? 1 июля закончилась программа льготной ипотеки, которая действовала с 2020 года, и за это время цены на жилье выросли в два раза при накопленной инфляции в 40%. То есть, жилье дорожало в два с лишним раза быстрее, чем все остальное. Также это привело к разрыву в ценах между первичкой и вторичкой, разгону инфляции и многим другим не самым хорошим последствиям. То есть, причины сворачивания вполне объяснимы — подробно мы описали их в отдельном разборе. | | Что будет с рынком теперь? Вот что говорят аналитики в своих обзорах. | | Спрос будет поддерживать семейная ипотека. На нее и так приходилась почти половина от льготных выдач. Семейная ипотека должна действовать до конца 2030 года с сохранением ставки в 6%. Власти могут изменить только круг людей, которым она доступна. | | Банки предлагают субсидирование ставок по ипотеке, но есть подводные камни. Некоторые банки, например Сбер, уже начали предлагать своим клиентам субсидированные ставки на первые несколько лет. Так можно будет получить ставку на уровне 8% — в два раза ниже рыночной. Но при этом квартиры по таким программам будут дороже, потому что застройщикам придется компенсировать банкам недополученные доходы. | | Падения цен ждать не стоит. Причем ни на первичку, ни на вторичку. Об этом говорят и эксперты, опрошенные Т—Ж, и аналитики IRN. Вместо этого застройщики будут предлагать новые варианты скидок и специальных предложений. | | Вот что могут предложить девелоперы. | | | | | | Новые варианты рассрочек. Например, станут удлинять срок выплат, чтобы снизить ежемесячные или ежеквартальные платежи, или рассрочка будет альтернативой ипотеке. | | Траншевую ипотеку, когда кредит выдают частями. Первый транш — небольшая часть стоимости жилья, и первые годы, до ввода дома в эксплуатацию, дольщик вносит символические ежемесячные платежи. Так он может по-прежнему продолжать снимать жилье, пока его квартира строится. | | Ипотеку с отсрочкой первоначального взноса. Такая уже есть на первичном рынке. Сейчас она может стать интереснее для заемщиков, у которых нет сразу полной суммы взноса, но в ближайшие 3—6 месяцев они ее соберут. По такой программе ипотеку можно оформить сейчас, а первоначальный взнос вносить потом равными частями в течение 6—12 месяцев вместе с ежемесячным платежом. | | Класть деньги на аккредитив вместо эскроу-счета. Хотя Центробанк резко высказался против такой схемы. | | | | | Пока же банки начали повышать ставки по рыночной ипотеке. Например, в Сбере теперь предлагают взять кредит на жилье под 19,5% годовых. | | В IRN считают, что доступная ипотека — то есть со ставкой ниже 12% — может вернуться к нам не раньше 2026 года. | | | | Как изменится ваша зарплата в 2025 году | | Что случилось? В 2025 году в России заработает новая прогрессивная шкала НДФЛ. Те, кто зарабатывают больше 2,4 млн рублей в год, должны будут платить налог по ставке 15% с того момента, как эта отметка будет пройдена. Подробнее о том, как устроена шкала, можно прочитать в нашем разборе. | | Премии в этом расчете тоже учитываются, то есть, если вы получите премию, например, в апреле, она приблизит вас к порогу, за которым ставка налога будет выше. Если ваш доход подпадает под повышенную ставку, к концу года ваша зарплата уменьшится. | | Чтобы понять, на сколько и в каком именно месяце, мы сделали отдельный калькулятор. | | | | | | Дарим читателям промокод на курсы Учебника. | | | | | Он действует с 4 по 11 июля включительно и дает скидку 50% на все курсы Учебника. | | | | | Подпишитесь на другие рассылки | | | | | До встречи в следующий четверг — надеюсь, с хорошими новостями :)
Настя и Т—Ж | | Еще больше статей — в приложении | | | | | | | | |
Комментариев нет:
Отправить комментарий