 |  |  | Настя Якорева шеф-редактор раздела «Инвестиции и экономика» | | | Привет! | | В этой рассылке я расскажу о том, как банки меняют правила работы с наличной валютой, каким образом ЦБ снова ограничит ипотечное кредитование и что происходит с лимитами по семейной ипотеке. | | | | | Банки меняют правила покупки наличных долларов | | Что случилось? Газета «Известия» написала, что банки практически перестали покупать у населения доллары, на которых есть даже минимальные повреждения. Редакция новостей Т—Ж обзвонила обменники крупных банков и выяснила, что на деле все не так драматично, но при этом у банков действительно есть причины относиться к долларам более придирчиво. | | Что нужно знать? Условия работы банков с наличной валютой действительно могут меняться. Если банк покупает у населения наличные доллары, ему нужно понимать, что он будет с ними делать потом: продаст следующему клиенту или реализует на межбанковском рынке, в том числе в банк-эмитент. | Но вывозить и обменивать иностранную наличную валюту стало сложнее из-за ограничений, введенных после февраля 2022 года. Поэтому остается рассчитывать в основном на продажу наличной валюты населению, которое, в свою очередь, неохотно покупает «неидеальные доллары». | | Поэтому банки меняют правила приема поврежденных долларов и евро и «принимают для обмена только качественные банкноты, а поврежденные будут со временем выводиться из оборота», заявил Т—Ж представитель ВТБ. | | Т—Ж опросил несколько банков в разных регионах и выяснил, что не все перестали принимать купюры с небольшими изъянами. Обменяют валюту или нет, обычно зависит от банка и от конкретного отделения. Валюту в неидеальном состоянии обещают обменять в «Металлинвестбанке», «Банке Дом.РФ», «Русском Стандарте» и «Транскапиталбанке». | | Не менял свои правила покупки наличной валюты и Сбер. Там должны взять банкноту с оторванными кусками, если их площадь не превышает 2 см², и заклеенными надрывами, если каждый из них не больше четверти ширины банкноты. Допускаются потертости, загрязнения и посторонние рисунки, которые не перекрывают реквизиты банкноты. | | | | | | | ЦБ закручивает гайки в ипотеке | Что случилось? В ЦБ утвердили ипотечный стандарт, который заработает с 1 января 2025 года. Для банков вводятся новые ограничения: | | 1. | В первоначальном взносе нельзя будет учитывать кэшбэк. Он должен полностью состоять из собственных средств заемщика. | | 2. | Банкам запрещено брать комиссию за снижение процентной ставки, если из-за этого растет конечная цена квартиры. | | | Кроме того, рекомендовано заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% от стоимости недвижимости. | | Что это значит? Из-за повышения ключевой ставки проценты по рыночной ипотеке перевалили за 21%. Чтобы привлечь клиентов, застройщики и банки предлагают все новые и новые схемы: например, заплатить комиссию и снизить ставку по кредиту почти в два раза или получить кэшбэк за покупку и использовать его для уплаты первоначального взноса. | Все эти схемы почти гарантированно ведут к тому, что итоговая цена квартиры повышается. Но есть и другие риски. Например, если заплатить комиссию за сниженную ставку, то потом нельзя будет воспользоваться рефинансированием, если ключевую ставку все-таки снизят. А если придется продать ипотечную квартиру, ее рыночная цена может не покрыть кредит — и покупатель останется в минусе. Но при определенных условиях это все-таки может быть выгодно: например, если платить ипотеку долго, а не погашать досрочно. Подробнее минусы и редкие плюсы подобных схем мы описывали в отдельном разборе. | Так что, если у вас в планах была именно такая ипотека, стоит поторопиться, чтобы успеть до 1 января следующего года. | | | | | Лимиты по семейной ипотеке почти закончились | | Что случилось? У российских банков практически закончились лимиты по семейной ипотеке на этот год — то есть объемы денег, которые банки могут выдать заемщикам в виде жилищных кредитов с господдержкой. Из-за этого их перераспределяют от тех, у кого они пока остались, к тем, кто уже все исчерпал. | | Крупнейшие банки — Сбер, «Уралсиб», РСХБ, «Почта-банк» — приостановили выдачу семейной ипотеки. ВТБ, «Газпромбанк» и «Совкомбанк» повысили первоначальный взнос до 50,1%. Лимитов должно хватить до ноября. По данным «Дом.РФ», сейчас у банков есть еще 427 млрд рублей на семейную ипотеку. | | Деньги остались только у небольших игроков, например «Промсвязьбанка», «Банка Дом.РФ» и «Газпромбанка». Однако Минфин обещает перераспределить лимиты — в том числе забрав их у банков, которые повысили первоначальный взнос. Правда, пока непонятно, когда это произойдет. | | | | | Подпишитесь на другие рассылки | | | | | | | | | | | Оставайтесь с деньгами, ОСД, авторская рассылка, сбережения, новости, деньги, Т-Ж, Т--Ж, ТЖ, Тиньков, Олег, TJ, T-J, Tinkoff Journal, Tinkof, Tinkov, Тиньков Журнал, Тинькофф Джорнал, Т-Банк, T-Bank, tbank | | Еще больше статей — в приложении | | | | | | | | | | | | |
Комментариев нет:
Отправить комментарий