 |  |  | Настя Якорева шеф-редактор раздела «Инвестиции и экономика» | | | Привет! | | В этом письме я расскажу про новые комиссии за выдачу рыночной ипотеки и про факторы, которые давят на рубль, заставляя его снижаться. | | | | | Банки начали вводить комиссии за выдачу ипотеки | | Что случилось? Новость, в которую даже не поверил наш редактор новостей. С начала октября крупные банки начали вводить комиссию за оформление ипотеки по рыночным ставкам, которые и так после повышения ключевой ставки превысили 21%. | Размер комиссии — в среднем 6,5% от суммы кредита. Об этом рассказали «Коммерсанту» представители девелоперских и риелторских компаний. Подтвердили факт введения комиссии пока только в Сбере, но не уточнили ее размер. Дополнительный платеж берут с заемщиков или девелоперов при покупке квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке. Это касается и частных домов, которые приобретают в ипотеку по рыночной ставке. | Что это значит? Ставки по рыночной ипотеке почти сравнялись с предельной полной стоимостью кредита, которую ЦБ устанавливает каждый квартал и превышать которую банки не могут. С 1 октября до конца 2024 года предельная ПСК по договорам долевого участия в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых. По кредитам на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%. | | Ключевая ставка — 19%, проценты по депозитам — до 20% и выше. Это ставки, по которым банк привлекает деньги, чтобы дальше пускать их на кредитование. Разница между ставкой, по которой банку достаются деньги, и ставкой по кредитным продуктам — это и есть заработок банка. И он зажат сверху ПСК. Банкам недостаточно этой маржинальности, и они решают проблему за счет комиссий для застройщиков и девелоперов, которые, в свою очередь, будут перекладывать их в цену квартир. В результате введения комиссии квартиры могут подорожать примерно на 10%. | ЦБ такая практика не нравится: в конце 2023 года крупные банки вводили похожую комиссию за выдачу льготной ипотеки, но после запросов из ФАС ее отменили. | С 2025 года вступит в силу стандарт ЦБ, который запрещает банкам получать вознаграждение от застройщиков за пониженную ставку для клиента, если это приводит к удорожанию квартиры. | | Возможно, и на эту практику банков в ближайшее время последует реакция ЦБ. | | | | | Рубль слабеет третий месяц подряд, но аналитики считают, что нижняя точка уже пройдена — хуже не будет | | Что случилось? Российский рубль слабеет третий месяц подряд. В начале октября доллар преодолел отметку 95 ₽ — в последний раз он столько стоил почти год назад. Юань дорожает еще быстрее: за несколько недель он прибавил 15%, превысив уровень 13,5 ₽. | Что это значит? Автор инвестредакции Михаил Болдов в отдельном разборе рассказывает о причинах. Если коротко, это: | | 1. | Снижающаяся цена на нефть. Американская и европейская промышленность тормозит, а в Китае все больше распространяются электромобили. | | 2. | Смягчение требования к экспортерам по возврату валютной выручки: в июле планку опустили до 40%. Хотя с октября 2023 они должны были продавать на внутреннем рынке 80% полученной валюты. | | 3. | Вероятное восстановление импорта, с которым было много проблем из-за санкций. | | 4. | Спрос на валюту из-за сезона отпусков. | | 5. | Сокращение интервенций ЦБ, который практически перестал продавать юани. | | 6. | Дефицит юаневой ликвидности. | | 7. | Геополитические шоки, в том числе события в Курской области. | | | Но несмотря на то что на рубль давит так много, прогноз до конца года не так уж плох. |  |  | Михаил Болдов частный инвестор | | Большинство экспертов ставит на то, что основное ослабление рубля уже случилось в сентябре и до конца года он будет находиться примерно на текущих уровнях. Роста курса доллара выше 100 ₽ в этом году, кажется, никто не ждет, как и падения ниже 80 ₽. Но на горизонте нескольких лет как эксперты, так и государство видят сохранение тренда на ослабление рубля. | | | | | | | Подпишитесь на другие рассылки | | | | | | | | | | | Оставайтесь с деньгами, ОСД, авторская рассылка, сбережения, новости, деньги, Т-Ж, Т--Ж, ТЖ, Тиньков, Олег, TJ, T-J, Tinkoff Journal, Tinkof, Tinkov, Тиньков Журнал, Тинькофф Джорнал, Т-Банк, T-Bank, tbank | | Еще больше статей — в приложении | | | | | | | | | | | | |
Комментариев нет:
Отправить комментарий