͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏
 |  |  | Настя Якорева шеф-редактор раздела «Инвестиции и экономика» | | | Привет! | | В этом письме я расскажу, что происходит с арендой в Москве и какие новые ограничения для ипотеки готовит ЦБ. | | | | | Московская аренда начала дешеветь | Что случилось? По данным «Циана», на которые ссылается РБК, аренда жилья в Москве дешевеет восьмую неделю подряд. В начале сентября однушки предлагались за 73 500 ₽, а двухкомнатные квартиры — за 126 500 ₽. В начале октября однушку можно было снять уже за 71 000 ₽, а двушку — за 120 000 ₽. То есть цены упали на 3—5%. Похожие тренды фиксируют «Домклик» и «Яндекс Аренда». | | При этом накопленный рост с начала года все равно внушительный: расценки на однушки на 27% выше, чем в январе, двушки стали на 14% дороже, студии — на 25%. | | В сегменте доступного — то есть более дешевого — жилья съем все еще дорожает на 1—2% в месяц, потому что такие варианты быстро разбирают. По данным «Инком-недвижимости», в экономклассе аренда студии в октябре в среднем стоила 46 000—57 000 ₽, однокомнатной квартиры — 52 000—66 000 ₽, а двухкомнатной — 67 000—87 000 ₽. | | При этом аналитики считают, что рост цен на аренду должен прекратиться, потому что ее темпы роста два последних года превышали темпы роста зарплат и инфляцию. К тому же на рынке стало больше предложений благодаря тому, что часть владельцев квартир решила не продавать, а сдавать квартиру по рекордно высоким ставкам. Жилья стало больше и за счет того, что закончился сезон посуточной аренды. | | | | | ЦБ хочет ужесточить регулирование ипотеки | | Что случилось? Скоро ЦБ получит дополнительные возможности для того, чтобы регулировать ипотеку и автокредиты — то есть кредитование с залогом. 12 ноября законопроект об этом Госдума приняла во втором чтении. У Центробанка уже есть планы на этот счет — ужесточать требования регулятор намерен с 1 июля 2025 года. | | |  |  | Игорь Жулькин редактор Т—Ж | | | С 2022 года такие ограничения действуют в потребкредитовании. Так, в четвертом квартале 2024 банки не могут выдавать больше 15% кредитов наличными закредитованным заемщикам, у которых на выплаты по долгам уходит больше половины дохода. Доля кредитов с ПДН больше 80% не может превышать 3%, а в сегменте кредитных карт предоставлять займы таким заемщикам запрещено совсем. Есть и ограничения по срокам: разрешенная доля кредитов наличными на срок более 5 лет составляет всего 5%. | | Аналогичные меры теперь планируют ввести и в ипотеке. ЦБ пока не раскрывает конкретных лимитов, но уже обозначил, что они затронут заемщиков с ПДН больше 50%, то есть тех, кто отдает кредиторам как минимум половину своего ежемесячного дохода. При этом ограничения пока не будут распространяться на тех, кто располагает первоначальным взносом от 20% стоимости приобретаемого жилья. | | В ЦБ допускают, что могут установить более жесткие требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам на строящееся жилье. Это связано с беспокойством регулятора из-за разрыва в ценах на первичном и вторичном рынках жилья: на 1 октября 2024, по данным Росстата, квартиры от застройщика в РФ стоили на 57% дороже, чем с рук. | | Также ограничения введут для кредитов на срок свыше 30 лет. ЦБ не нравится, что за последний год доля таких ипотек в объеме выдач выросла с 10 до 20%. | | | | | | | Подпишитесь на другие рассылки | | | | | | | | | | | Оставайтесь с деньгами, ОСД, авторская рассылка, сбережения, новости, деньги, Т-Ж, Т--Ж, ТЖ, Тиньков, Олег, TJ, T-J, Tinkoff Journal, Tinkof, Tinkov, Тиньков Журнал, Тинькофф Джорнал, Т-Банк, T-Bank, tbank | | Еще больше статей — в приложении | | | | | | | | | | | | |
Комментариев нет:
Отправить комментарий